价格：电议次
更新时间： 2021-08-02 08:48:34
型号：房屋安全检测
厂商：中政建研工程技术研究院江西分院
货期：现货
房屋质量鉴定单位渗漏问题汇总
外墙、窗等问题也是很多人咨询的重点，那么在房屋质量鉴定这一块，消费者该如何判断这些问题呢？
1、外墙渗漏--原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
解决方案：1、凿开裂缝周围3~5cm宽的V型槽，并切深入混凝土层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水。房屋质量鉴定单位渗漏问题汇总
燃气管处渗漏分析及解决方案--原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。
线管盒处渗漏分析及解决方案--原因分析：
沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。
解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口。
外墙天沟造成渗漏--渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。
维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
外墙线条造成渗漏--渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。
维修加强方案：①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米；④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案：后期施工楼栋有外墙及线条四周增设混凝土止水反坎高度200。房屋质量鉴定单位渗漏问题汇总
节点处理不当造成渗漏--渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面
处理方案：修改空调套管位置
堵洞处理不当造成渗漏--渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳
处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀混凝土封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面
管线安装不当造成渗漏--渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；
处理方案（内墙):在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口
2、外窗渗漏--外窗节点处理不当形成渗漏:原因分析：1、窗框塞缝不密实；2、未浇筑窗台压顶；3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实。
外窗拼装处理不当形成渗漏--原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏。
外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏--渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。
解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。
问题描述：门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。
原因分析：1、塞缝材料配比不当；2、塞缝、密封不佳；3、木塞、保护膜干扰；4、窗框固定不牢；5、基层处理马虎；6、温差干湿变化影响。
处理措施：1、重新塞缝密封；2、通缝注浆处理；3、尽量采用外防。
预防措施：1、严格控制塞缝材料与塞缝工艺；2、及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；3、严格控制洞口尺寸；4、加强基层清理。
原因分析：1、窗台坡度不足；2、窗楣滴水失效；3、底框内低外高；4、窗边收口一次成活。5、处理措施：6、全面整改窗台排水坡度；7、修复窗楣鹰嘴、滴水线；8、修补窗边墙体抹灰裂缝。
阳台、露台渗漏露台反梁渗漏--原因分析：1、反梁变更，后浇存在施工冷缝；2、推拉门下坎砖砌而成。
处理措施：1、对施工缝注浆处理，重新施作防水；2、重新浇筑混凝土反坎。
空调板根部渗漏--原因分析：1、空调板根部砌体周边未设置混凝土反坎；2、无有效排水措施和坡度。
空调孔渗漏--空调管处淋水渗漏分析及解决方案
原因分析:1、未调整流水坡度空调洞口倒返水2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜
排气孔渗漏--原因分析:排气孔外立面无防水百页
中政建研工程技术研究江西分小徐温馨提示：
房屋是大家的栖身之地，也属于人员密集之地。房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，当出现房屋安全性问题请勿轻视，因为这关乎您一家人或者几百人家的安全，房屋出现安全隐患应该及时进行鉴定并及时采取相应的解决措施。解决办法就是找一家服务好的第三方检测单位，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。
我公司业务范围：主体结构检测；地基基桩检测；无损检测；房屋安全鉴定；加固设计；加固施工；工业及民用建筑物可靠性鉴定；公路工程检测；热控、电气仪表检测；建筑及工程材料、结构工程质量检测技术的开发、转让及服务；建筑节能检测；室内环境检测；建筑材料见证取样检测；防雷装置检测；玻璃幕墙检测；建筑智能化工程、设备安装工程、铁路工程、钢结构工程的检测；特种设备（塔式起重机、升降机）的检测；建筑工程质量检测；计量检测与校准；建筑工程测量；测绘服务；隧道检测；工程勘察；消防工程检测；毛呸房验房；精装房验房。
展会合作/友情链接：010-62681105
传真：010-62681234
房屋质量鉴定单位渗漏问题汇总
外墙、窗等问题也是很多人咨询的重点，那么在房屋质量鉴定这一块，消费者该如何判断这些问题呢？
1、外墙渗漏--原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
解决方案：1、凿开裂缝周围3~5cm宽的V型槽，并切深入混凝土层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水。房屋质量鉴定单位渗漏问题汇总
燃气管处渗漏分析及解决方案--原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。
线管盒处渗漏分析及解决方案--原因分析：
沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。
解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口。
外墙天沟造成渗漏--渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。
维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
外墙线条造成渗漏--渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。
维修加强方案：①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米；④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案：后期施工楼栋有外墙及线条四周增设混凝土止水反坎高度200。房屋质量鉴定单位渗漏问题汇总
节点处理不当造成渗漏--渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面
处理方案：修改空调套管位置
堵洞处理不当造成渗漏--渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳
处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀混凝土封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面
管线安装不当造成渗漏--渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；
处理方案（内墙):在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口
2、外窗渗漏--外窗节点处理不当形成渗漏:原因分析：1、窗框塞缝不密实；2、未浇筑窗台压顶；3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实。
外窗拼装处理不当形成渗漏--原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏。
外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏--渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。
解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。
问题描述：门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。
原因分析：1、塞缝材料配比不当；2、塞缝、密封不佳；3、木塞、保护膜干扰；4、窗框固定不牢；5、基层处理马虎；6、温差干湿变化影响。
处理措施：1、重新塞缝密封；2、通缝注浆处理；3、尽量采用外防。
预防措施：1、严格控制塞缝材料与塞缝工艺；2、及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；3、严格控制洞口尺寸；4、加强基层清理。
原因分析：1、窗台坡度不足；2、窗楣滴水失效；3、底框内低外高；4、窗边收口一次成活。5、处理措施：6、全面整改窗台排水坡度；7、修复窗楣鹰嘴、滴水线；8、修补窗边墙体抹灰裂缝。
阳台、露台渗漏露台反梁渗漏--原因分析：1、反梁变更，后浇存在施工冷缝；2、推拉门下坎砖砌而成。
处理措施：1、对施工缝注浆处理，重新施作防水；2、重新浇筑混凝土反坎。
空调板根部渗漏--原因分析：1、空调板根部砌体周边未设置混凝土反坎；2、无有效排水措施和坡度。
空调孔渗漏--空调管处淋水渗漏分析及解决方案
原因分析:1、未调整流水坡度空调洞口倒返水2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜
排气孔渗漏--原因分析:排气孔外立面无防水百页
中政建研工程技术研究江西分小徐温馨提示：
房屋是大家的栖身之地，也属于人员密集之地。房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，当出现房屋安全性问题请勿轻视，因为这关乎您一家人或者几百人家的安全，房屋出现安全隐患应该及时进行鉴定并及时采取相应的解决措施。解决办法就是找一家服务好的第三方检测单位，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。
我公司业务范围：主体结构检测；地基基桩检测；无损检测；房屋安全鉴定；加固设计；加固施工；工业及民用建筑物可靠性鉴定；公路工程检测；热控、电气仪表检测；建筑及工程材料、结构工程质量检测技术的开发、转让及服务；建筑节能检测；室内环境检测；建筑材料见证取样检测；防雷装置检测；玻璃幕墙检测；建筑智能化工程、设备安装工程、铁路工程、钢结构工程的检测；特种设备（塔式起重机、升降机）的检测；建筑工程质量检测；计量检测与校准；建筑工程测量；测绘服务；隧道检测；工程勘察；消防工程检测；毛呸房验房；精装房验房。