乐山房屋质量检测 房屋损坏鉴定报告

随着建筑水平的提高，现在的建筑对于房屋质量要求越来越严格，当受到各种自然破坏或者是其他事故的时候，房屋需要进行房屋损坏鉴定，但是对很多人来说，他们都没有了解过房屋损坏鉴定，以根本不知道是按照样的依据进行的
实际依据
     这是房屋损坏鉴定过程当中非常重要的依据，在鉴定的时候，首先要了解房屋的损坏情况，并且要将其记录下来，另外还要对损坏过程进行跟踪检测，除此之外，还要了解房屋损坏后的现状，并且要模拟损坏全过程，这才是鉴定的实际依据。
理论依据
     这是房屋损坏鉴定过程当中的另外一个重要依据，在进行的时候，主要是根据教科书或者是其他的参考书进行鉴定，将这些书籍当中的重要材料作为实际依据，除了这些书籍以外，也可以将获奖的论文作为重要的依据
 这就是房屋损坏鉴定过程当中的两个重要依据，不管是实际依据还是理论依据都可以，或者是两者作为共同的依据进行鉴定，这样的鉴定结果才更有说服力，并且也更受法律保护。
些情况需要做房屋鉴定
1.为办理公共营业场行政审批提供依据
  幼儿园、新办学校、培训机构
  根据教育行政部门要求，开办教育机构需要进行房屋整体的安全性鉴定，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

  养老用房

  根据我国现状，民政部门鼓励使用闲置房屋发展养老事业，尤其是广大农村无证房屋，为确保安全，为政府审批证照提供依据，以需要做房屋安全鉴定！
  宾馆
  目前很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前和改造后需进行整体安全性鉴定和抗震鉴定，确保公共场的安全，为特殊行业审批提供依据，以需要做房屋安全鉴定
  其它公共性营业场的安全鉴定，比如电影、游戏厅、网吧、餐厅、酒吧等。
 2.房屋改造可行性、安全性检测鉴定
  房屋改造，通常涉及建筑物顶部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造，为保证建筑物后续使用安全，应进行相应的检测鉴定。事先需要对原结构的质量进行检测，对改造方案进行安全和可行性鉴定。当加固完成后，为保证加固质量，也应进行加固后的整体进行房屋安全鉴定
 3.房屋使用中出现问题、排除隐患
  房屋出现构件开裂、楼体倾斜、明显变形等情况时，应及时进行房屋安全鉴定，避免事故。
 4.灾后房屋鉴定
  火灾和地震发生后，应对房屋损伤情况进行房屋安全鉴定，评估损伤程度，鉴定是否影响安全，为后续继续使用或加固提供依据。
 5.老旧房屋健康体检
 一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或过50年时，为保证安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定，发现隐患时，应及时采取措施
 6.危房鉴定
  政府、部队、国有企业等属大龄房屋，当房屋整体鉴定为D级房屋且适修性差时，可建议拆除，且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。

 7.相邻基坑、地铁等施工影响鉴定

  当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时，施工前应对周边建筑物进行普查，对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录，并对建筑物进行定时的沉降观测，防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤，并对现场损伤做出评价
 8.工程质量存在问题
  建筑工程在施工过程中，出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况，应对施工质量进行检测，为后续处理提供依据。
 9.建设工程手续不全
  建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成，当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题，当该建筑工程办理房产证时需由房屋安全鉴定单位对建筑物进行整体检测鉴定。
10.其他情况
  一般房屋使用寿命为50年，重要建筑物使用寿命100年，在使用过程中难免会出现各种结构安全方面的问题，应引起足够重视，及时进行房屋安全鉴定，从而.大程度的消除安全隐患。