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德阳房屋改造前房屋安全鉴定的流程
来源： yy1253541254
发布时间：2021/08/27 09:05:42
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房屋改造前房屋安全鉴定
根据政府部门相关规定，对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定，在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。
房屋安全鉴定
一般进行房屋改造的流程有：
1、业主需要向城管部门申报改建；
2、业主需要找的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性；
3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸；
4、由第三方审图公司进行审图确定；
5、由房屋改造施工单位按照图纸施工。
同时还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，对改造的房屋再次进行房屋鉴定才能的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。
从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，虽然房屋结构和使用功能改变为部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进行房屋鉴定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期、造价等因素。
德阳房屋改造前房屋安全鉴定的流程|四川固泰房屋鉴定
房屋主体结构检测工作内容
1、房屋建筑、结构概况的相关的调查2、房屋建筑结构平面布置图复核
3、房屋使用情况调查
4、房屋完损检测
5、房屋主体结构材料强度检测
6、房屋变形情况检测
7、房屋安全性能评估
8、检测结论和建议
对于房屋检测报告的编写，有以下几方面需要大家特别注意：
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。
2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往是没有经过正规的设计和相关的计算的，从程序上来说是违规的。我们如果出了这样的建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为了规避这样的结构风险需要对实际的结构进行详细的计算分析是有必要的。计算分析可以为这样的实际结构定性出来的报告也更有说服力。
3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，在使用的过程中没有出现问题。
4、要明确结构计算的内容。
5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸是要保持一致的，为了规避风险以我们应该明确我们进行结构复核的是一套图纸。
6、和业主沟通并且如实的告知结构复核相关的结果，在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定好双方都能够接受的检测结论。
