楚雄培训机构房屋安全检测办理机构-云南固泰检测
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云南固泰：房屋鉴定的分类(一)房屋的安全性鉴定。房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。(二)房屋的完损等级评定。根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。(三)房屋的质量鉴定。房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。(四)房屋尚可使用年限的鉴定
房屋鉴定等级怎么分从房子地基基础、主体承重结构、围护结构的风险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性判定和评价，可将房子评定为A、B、C、D四个等级，其间C、D级就是一般说的危房。如果是危房的话就可能会设置房子加固或许房子翻建，乃至撤除
对于房屋检测地震沿着一个断层发生，而1960年智利发生的里氏9.5级特大地震也是沿着这个断裂带发生的。两次强震给这一断裂带施加的压力已导致这里海底约35千米深处的断裂带发生破裂，裂缝的长度达600多千米。此外，在这个断裂带上，位于赤道以南东太平洋下的纳斯卡板块也已在南美洲板块下滑动。眼下，这两个板块正以每年约9厘米的速度会合。令人惊讶的是，在特大地震后，智利首都亚哥市的建筑虽然有不少出现裂缝，但受到严重损坏的只有几十栋。由于99%的房屋没有，当地600万居民不大。智利之以能在强震时，人员和财产损失较小，一个重要的原因在于他们的建筑抗震标准高，经得住地震灾害。大震和强震也是可防可控的，关键是建筑物要有足够的抗震性能
全性检测评估有侧重1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。yhdu54fcw这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。4)房屋使用功能或部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行部开设门洞、部楼板开洞、部抽梁拔柱等部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估5)房屋过设计使用年限继续服役时。
如工程地质勘查报告设计图和计算书设计变更沉降观测记录施工记录材料质保书材料检验文件竣工图及竣工验收文件等；了解建筑物建造使用损坏及修缮历史，如建筑物的施工改造维修用途变更使用条件和使用改变以及是否受过灾害等。应当按照有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：重大建设工程；可能发生严重次生灾害的建设工程；具有重大历史科学价值或者重要纪念意义的建设工程；学校等人员密集场的建设工程。
房屋安全鉴定就是对既有建筑通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。厂房安全检测鉴定对象：1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定；2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行房屋安全检测，为后续使用年限提供建议；3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行鉴定；4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行房屋安全检测鉴定；5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行房屋安全检测鉴定；6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。
主要步骤：现场建筑结构图纸测绘一般首先测绘建筑图，然后在建筑图基础上测绘结构图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测主要轴线间距墙体的具体位置以及门窗洞口的平面位置和尺寸，采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等；采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度；*终绘制房屋建筑测绘图。djcgtsc青川县房屋质量检测部门然后在房屋建筑图纸测绘的基础上，首先根据房屋的结构布置及传力体系判别承重构件与非承重构件，对承重构件判别其材料类别。在此基础上，对房屋承重墙楼面梁框架梁柱楼屋面梁板等结构布置情况进行了现场实测。采用钢卷尺和激光测距仪量测结构构件的平面位置及尺寸，采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢结构构件的截面尺寸承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋分布情况进行检测，并选取代表性的构件凿去表面粉刷层及保护层，采用游标卡尺量测钢筋直径等。*终根据现场数据绘制房屋建筑结构测绘图纸。
通过现场检测对房屋建筑结构布置、构件截面尺寸，钢筋配置、材料强度、完损状况、变形等方面的工程结构检测进行综合分析可知，房屋目前的基本情况如（1）委托单位未提供房屋的设计图纸，本次依据现场检测结果对房屋的建筑、结构平面布置、构件截面尺寸和配筋进行了测绘及检测。（2）房屋经龄期修正后的混凝土抗压强度推定值为17.3MPa，烧结多孔砖抗压强度达到MU10的要求，砌筑砂浆抗压强度推定值10.6MPa。（3）房屋饰面层部存在起皮、脱落现象和部渗漏现象，室内地面存在部裂缝现象。B区个别承重墙体存在部竖向和斜向裂缝、个别门洞木制过梁存在下挠变形的问题。（4）A区南北方向倾斜率在0.40‰~1.30‰之间，无明显规律；东西方向倾斜率在1.5‰~3.75‰，无明显规律。B区为相邻单层房屋的部，受检测条件限制，未进行测量。
房屋安全性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估
一般为现场检测屋安全性鉴定适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。检测内容：主要检测参数有：现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
相结合的方式测量变形情况。(2)检查钢构件的锈蚀情况。(3)钢结构涂装检测（防锈涂层、防火涂料）。(4)检查房屋主体钢构的连接节点是否存在断裂、变形等损坏情况。(5)检查混凝土楼板的开裂、变形情况。(6)检查房屋围护结构的开裂和变形损坏情况，确定损坏程度。(7)检查围护结构与钢结构主体之间的开裂、脱开情况，调查房屋是否因下沉而引起两者之间的连接损坏。(8)检查室外散水与房屋主体之间的脱开情况。
