克拉玛依市房屋灾后鉴定报告--新疆固泰
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克拉玛依市房屋灾后鉴定报告--新疆固泰:
新疆固泰：房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：，现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。第二，鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。第三，鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。
房屋鉴定的分类(一)房屋的安全性鉴定。房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。(二)房屋的完损等级评定。根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。(三)房屋的质量鉴定。房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。(四)房屋尚可使用年限的鉴定
公司主要解决客户出现以下问题时需要进行房屋检测鉴定：1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；2）处于使用要求，需要了解房屋的结构现状和牢固性（如幼儿园办学许可证、年审，酒店等需要了解房屋的安全性）；3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；6）对房屋质量状况有异议；7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；8）房屋过设计使用的年限需要继续使用；9）钢结构诊断、加固设计施工一条龙服务。10）房屋加固设计施工一条龙服务。
工程结构检测鉴定:工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、可靠性检测鉴定等）大跨度金属结构、网架质量检测鉴定特种结构(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定桥梁、隧道检测鉴定及荷载试验水工结构（大坝、闸墩、廊道、渡槽和泵站等）检测鉴定灾损（火灾、爆炸及事故等）结构检测鉴定古建筑检测鉴定核电安全壳结构及大型结构的检测评估交通安全牌、户外广告牌结构安全检测评估结构无损检测结构安全监测
房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。旧房加层改造前的可行性技术鉴定。相邻房屋间影响程度的技术鉴定。新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
一,房屋检测鉴定能对房屋的质量做出确切的检测。在进行房屋检测鉴定过程中住户能对房屋的基本结构有详细的了解还能知道房屋的建筑材料。后我们可以根据这些具体的信息作出相应的安全分析以及检测,终对房子的安全性做出准确判断。二，通过房屋检测鉴定相关管理部门能够知道这个房屋是否能对外销售。这主要是针对于商品销售住房。经济压力这么大的时代,不少的房屋建筑商会在施工中偷工减料筑来给自己带来更大的利润,这样的商品销售房就会存在很大的安全隐患,后期很有可能给购买者带来巨大的损失。我们必须对这些房屋进行房屋检测鉴定。确保这些房屋的安全性，给众多的房屋购买客户提供极大的安全保证。三，当房屋进行了房屋检测鉴定之后,有关管理部门在对于这个房屋进行备案管理时会对此房屋快速了解,房屋检测鉴定对于有关部门的管理工作来说能够提供很大的便利性，在今后的管理过程中能够给有关的管理部]提供方便,有利于相关部门的房屋建筑统一管理,是否适合于居住等。那么房屋检测鉴定的终目的就是为了让业主能够安全。安心的居住。
房屋结构主要构成包含些；1、在砖混结构中，主要结构是梁，环形梁柱，结构柱，墙，楼梯、楼板和屋顶板。2、在框架结构，剪力墙结构，框架剪力结构或框架支撑结构工程中，主要结构为梁，平板，柱，混凝土墙和楼梯工程。对于以后建造的填充墙，它也称为主要部分。
房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：，现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。第二，鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。第三，鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起
结构安全鉴定工作主要内容：1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；2.建筑结构基本情况勘查；3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；6.结构构件材料性能检测结果分析；7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；9.出具房屋检测鉴定报告：
首先，基准点与工作基点应埋设在沉降影响范围以外的稳定区域内；其次应埋设少两个基准点和若干工作基点，以便基准点及工作基点互相校核；基准点与工作基点应埋设在视野开阔的地方，以利于观测。基准点与工作基点可视现场情况使用施工单位或其他已有的精密水准点。(3)基准点与工作基点的联测基准点埋设完毕并稳定后，按一等水准测量的要求进行高程的引测。基准点和工作基点的联测也应按一等水准测量的要求进行。测工作开始后也应对基准点和工作基点进行定期的检测，监测时间间隔一般不过3个月，具体也可视联测结果作适当的调整。(一等水准测量技术要求见附表4.3.1-2)
构件变形检测因竖向构件的垂直度是衡量构件使用性能的重要指标，同时还会影响构件的承载力（二次弯矩的影响），因此对柱的倾斜测量是非常必要，在现场可使用徕卡TCR1202全站仪配合钢尺投点法进行测量柱的倾斜度，抽样比例按建筑结构抽样检测的小样本容量执行。
